Obiekt komercyjno-mieszkalny 242 m² w Sanoku Sanok, Okulickiego

Opis nieruchomości

BIURO DELIMART NIERUCHOMOŚCI PREZENTUJE:

Obiekt komercyjno-mieszkalny o wysokim potencjale dochodowym – Sanok, ul. Okulickiego

Oferta skierowana bezpośrednio do inwestorów poszukujących gotowego produktu biznesowego z możliwością zakupu na własność lub długoterminowego wynajmu całej nieruchomości.

PARAMETRY I STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość składa się z dwukondygnacyjnego budynku o łącznej powierzchni 242 m² po generalnym remoncie oraz w pełni zagospodarowanej działki.
 

1. PARTER – Część usługowo-warsztatowa (kompletnie przygotowana do użytku):

☑️ Warsztat samochodowy / stacja diagnostyczna: Dwa niezależne wjazdy, przestrzeń idealna pod serwis mechaniczny, stację kontroli pojazdów lub zaawansowany auto-detailing.

☑️ Strefa myjni / kosmetyki samochodowej: Pomieszczenie z możliwością szybkiej adaptacji pod stanowisko myjące.

☑️ Infrastruktura biurowa: Funkcjonalne, gotowe do pracy biuro obsługi klienta wraz z kompletnym zapleczem socjalno-gospodarczym.

2. PIĘTRO – Przestrzeń mieszkalna lub biurowa Premium (powierzchnia 101 m²):

☑️ Niezależne wejście – idealne na prywatne mieszkanie, najem długo/krótkoterminowy lub nowoczesne biuro firmy.

☑️ Stan wykończenia: Zamontowane ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni (dodatkowo kaloryfery w łazience i na klatce schodowej).

☑️ Materiały w cenie: Wszystkie materiały wykończeniowe są już na miejscu. Do aranżacji własnej pozostaje montaż zakupionych luksusowych płytek marki Armani (format 120x60) do łazienki oraz złożenie mebli kuchennych z wyspą (do dokupienia jedynie blaty).

3. DZIAŁKA I POTENCJAŁ ROZBUDOWY:

☑️ Powierzchnia działki: 1100 m² (11 arów) – w całości ogrodzona i monitorowana.

☑️ Infrastruktura: Duży, utwardzony parking przystosowany do stałego ruchu klientów oraz pojazdów dostawczych.

☑️ Rozbudowa: Obiekt posiada oficjalną zgodę PKP na zbliżenie planowanego budynku garażowego na odległość 14 m od torów, co umożliwia bezproblemowe zwiększenie powierzchni komercyjnej w przyszłości.

KLUCZOWE ATUTY :

☑️ Położenie logistyczne: Bezpośrednie sąsiedztwo Drogi Wojewódzkiej DW886 – głównej arterii wylotowej z Sanoka w kierunku Rzeszowa, Domaradza, Brzozowa i Warszawy (węzeł Autostrady A4 oraz Drogi Ekspresowej S-19). Gwarantuje to stały, dobowy potok klientów i doskonałą ekspozycję reklamy.

☑️ Stan techniczny: Budynek po generalnym remoncie. Nowoczesne instalacje, ogrzewanie podłogowe, zaawansowany monitoring. Obiekt w doskonałym stanie technicznym i wizualnym, wolny od konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów inwestycyjnych na infrastrukturę główną.

☑️ Otoczenie: Rozwinięte sąsiedztwo handlowo-usługowe podnoszące atrakcyjność komercyjną punktu.
 

Cena sprzedaży całej nieruchomości: 1 950 000 zł netto (budynek 242 m² + działka 11 arów)

Możliwość wynajmu: Istnieje również możliwość długoterminowego wynajmu całego obiektu. Szczegółowe warunki finansowe oraz zasady najmu ustalane są podczas indywidualnych rozmów.

Strategicznym atutem tej nieruchomości jest jej wielofunkcyjność – pozwala na jednoczesne generowanie zysków z części usługowej oraz mieszkalnej lub biurowej.

Ofertę prowadzi:

Agent nieruchomości

Piotr Miłoszewski

tel. +48 603 406 307

piotr@delimart.pl

DELIMART nieruchomości

ul. Podgórze 14

38-500 Sanok